承诺与实际合同不符，要求退房

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 案例：我交付定金后，发现售楼员的承诺与实际合同不符，要求退房，开发商不同 意返还定金如何处理？ 1、定金协议已签！ 2、合同未签！ 3、合同中关于房产证的解释为：房产证入住后 180 天可以获得，如果不能如期获得，那需 要房屋综合验收合格，备案后办理房屋所有权证书。

 律师解析： 1、 如果你有证据证明对方有严重违约行为， 如你所说的其承诺与事实不符， 关键是你是否有证 据证明这个问题。 2、在第三条中，存在一个霸王条款。因为根据我国法律的规定，房产证是应当在 入住后 90 天获得的，而这个条款约定了 180 天。而更甚的是，它竟然说如果无法获得就要 等验收合格，这显然是把期限无限期拖后了。如果这个条款被签到合同里，将后患无穷。因 为如果你一旦不能按期拿到房产证，你将无法主张权利！ 希望你的在签合同时注意细节。

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